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天津工业地均价387元每平米 吸引国际物流巨头

记者从世邦魏理仕物业顾问有限公司获悉,2007年天津城市综合实力不断提升,经济发展推动了工业用地价格上涨,达到了平均387元每平方米。受工业物流业潜力和良好发展环境的吸引,国际工业物流巨头纷纷入驻天津。   据悉,2007年,天津城市综合实力取得较快发展。经济总量、产业结构、消费与收入等方面均呈现出良好的增长。作为经济发展的重要推动力之一,2007年天津房地产市场持续火爆,各物业市场均取得较大增长。特别是处于发展起步阶段的工业物流地产市场,受环渤海经济圈,滨海新区和北方经济中心定位的推动,发展潜力巨大。天津市区周边及滨海新区共计规划优秀及市级工业园区用地已达600余平方公里。而目前正在开发的面积不到200平方公里,尚有超过400平方公里可待开发。在滨海新区规划的八大功能区690平方公里的面积中,有六大功能区490平方公里被规划重要发展工业及物流产业。这就孕育着未来对工业厂房、孵化器、工业写字楼和物流仓库的需求增长。   随着天津主要区域工业用地价格的较大增长,2007年均价达到387元每平米,较2006年同期上涨29%。工业用房租金同样有所上涨,2007年底,天津主要工业用房平均租金上涨至26.13元/月/平方米。2007年,由于环渤海产业圈的重新布局,大量工业企业、物流投资企业及高科技企业开始进入天津。强劲的新增需求带动了工业厂房、研发基地及物流仓储地产项目的发展。工业物流项目租金方面,截止到2007年第四季度,主要工业物流项目平均租金达到每月每平方米26元人民币,较2006年同期增长6%。截止到2007年第四季度,主要工业厂房租金达到每月每平方米22.7元人民币,主要物流库项目租金达到每月每平方米29.7元人民币;主要R&D中心项目租金达到每月每平方米33.5元人民币。   受天津工业物流业潜力和良好的发展环境的吸引,再加上北京工业用地价格已经达到平均1221元每平方米。因此,国际工业物流巨头纷纷入驻天津,普洛斯、丰树及迅通物流均在滨海新区建设物流厂房,盖世理在中国的首先物流项目也选择了天津落户。与北京等其它主要城市相比,目前相对低廉的价格和良好的外部政策环境,形成了天津工业地产市场发展的巨大潜力。随着2007年开始公开出让的工业用地逐步得到开发并投入市场,预期2008年工业物业总体租金将有较大幅度上升。刚刚起步的工业地产市场,正在成为具投资价值和投资潜力的市场之一。

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